Die Gebauer Höfe sind ein denkmalgeschütztes Ensemble aus Fabrikgebäuden, die im 19. Jahrhundert errichtet wurden. Das Grundstück ist direkt an der Spree gelegen und wird durch die roten Backsteinfassaden der hier vornehmlich vorhandenen Industriearchitektur geprägt. Eine ehemalige Lagerhalle aus den 1980er Jahren, die sich hier befand, sollte nicht weiter genutzt werden und es wurde nach einem Konzept gesucht, wie das Bestandsgebäude transformiert werden könnte.
Im Sinne der Nachhaltigkeit wurde davon abgesehen, das Gebäude abzureißen, um die im Gebäude bereits gebundene Energie bestmöglich zu nutzen. Die vorhandenen räumlichen Qualitäten – die enorm hohen Decken und der industrielle Charme der Innenräume – wurden als Ausgangspunkt für den Umbau und Entwurf zum Bürogebäude genommen. Wo möglich, wurde der Bestand belassen: So wurde unter anderem das Stahltragwerk, die dreiseitig vorhandenen Brandwände aus Porenbeton und die Geschossdecken aus Beton erhalten. Auch die gemauerten Treppenhauswände blieben bestehen. Auch das bestehende Gebäude steht bereits auf Fundamenten eines Vorkriegsgebäudes.